テナント賃料減額コンサルティングサービス
１．初期投資ゼロ＆無料診断
２．円満に経費を削減
３．毎月の資金確保＆経営改善
お気軽にお問い合わせください。
サービス内容詳細（←クリックしてください）
無料診断フォーム（←クリックしてください）
毎月支払う固定経費の中でも、統計上においてテナントの賃料は、人件費の次に負担額が多いと言われております。
そこで、仮に適正な金額よりも割高な賃料を払い続けているとしたら、その経済的損失は大きなダメージとなり、経営を悪化させる要因にもなり兼ねません。
従って、経営の健全化を図るうえで、借りている物件の適正賃料を把握することは、とても大切な要素といえます。
不動産市場の現状としては、バブル崩壊後２０年連続で地価は下落し続けており、平成２３年における基準地価は全国平均3.4％の下落となっております。それに伴い、新規募集のテナント賃料も下落を続けておりますが、既存のテナントに対する継続賃料は据え置きされているケースも多く、当社が依頼を受けた適正賃料の調査結果だけで判断すると、７割以上の既存テナントが適正金額よりも割高な賃料を支払っています。
現在お支払の賃料が、適正価格よりも割高だった場合は、借地借家法３２条により、貸主（大家）に対し賃料の減額を要求することができます。その前提条件として、契約後１年以上経過している物件で、下記事項を２つ以上満たす場合、減額の可能性は格段に高くなります。
１．３年以上契約を継続している。
２．契約以降、賃料（契約条件）に変動がない。
３．契約以降、賃料の増額改定に応じたことがある。
４．周辺の地価や募集物件が下落傾向にある。
５．同じビルあるいは同じ敷地に空きテナントがある。
６．近隣でテナント募集が増加している。
７．契約当時に比べて、経費負担における賃料比率が大幅に上昇している。
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そこで、仮に適正な金額よりも割高な賃料を払い続けているとしたら、その経済的損失は大きなダメージとなり、経営を悪化させる要因にもなり兼ねません。
従って、経営の健全化を図るうえで、借りている物件の適正賃料を把握することは、とても大切な要素といえます。
不動産市場の現状としては、バブル崩壊後２０年連続で地価は下落し続けており、平成２３年における基準地価は全国平均3.4％の下落となっております。それに伴い、新規募集のテナント賃料も下落を続けておりますが、既存のテナントに対する継続賃料は据え置きされているケースも多く、当社が依頼を受けた適正賃料の調査結果だけで判断すると、７割以上の既存テナントが適正金額よりも割高な賃料を支払っています。
現在お支払の賃料が、適正価格よりも割高だった場合は、借地借家法３２条により、貸主（大家）に対し賃料の減額を要求することができます。その前提条件として、契約後１年以上経過している物件で、下記事項を２つ以上満たす場合、減額の可能性は格段に高くなります。
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会社概要
（本店）
〒270-1424 千葉県白井市堀込1-7-21-1
TEL 047-401-6067 FAX 047-401-6068
（オフィス）
〒276-0023 千葉県八千代市勝田台1-17-4 千葉興業開発ビル ５階
（オフィスの地図です）
TEL 047-409-7871 FAX 047-409-7868
E-mail ： chery-ss@pure.ocn.ne.jp
【取引金融機関】
千葉興業銀行 白井支店
【事業内容】
低圧電力のコンサルティング業務
ＬＥＤ電気機器の販売および施工
テナント賃料に関する調査およびコンサルティング業務
ＯＡ機器およびその消耗品の売買並びにリサイクル
ほか
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テナント賃料に関する調査およびコンサルティング業務
ＯＡ機器およびその消耗品の売買並びにリサイクル
ほか